De seneste fire måneder er F1-renten næsten halveret.

Den effektive rente på et F1 rentetilpasningslån er nu nede på 3,51 pct.

For fire måneder siden var F1-renten oppe på 6,1 pct.

Rentebesparelse.

Siden rentetilpasningen er F1-renten faldet med lidt over 1,5 procentpoint. Det svarer til en rentebesparelse før skat på hele 2.500 kr. om måneden på et 2 mio. kroners F1-lån.

Flere rentefald på vej

Den officielle rente i Den Europæiske Centralbank var således på 4,25 pct. i begyndelsen af oktober. I dag er den mere end halveret til 2 pct. - og finansmarkederne venter yderligere rentefald i de kommende måneder.

Den lavere pengemarkedsrente smitter af på de kortløbende 1-årige obligationer, der danner grundlag for F1-realkreditlånene. Derfor falder F1-renten kraftigt.

Derimod har de lavere pengemarkedsrenter stort set ingen afsmittende effekt på de langtløbende 30-årige obligationer.

Den effektive rente på et 30-årigt obligationslån er i øjeblikket på 5,63 pct.. Det er et fald på kun 0,80 procentpoint i forhold til 1. december, hvor rentefaldet i F1-lånene satte ind.

Fordelen ved F1 vokser

Det kraftige rentefald på F1-lån har derfor betydet, at der er blevet større forskel på renten mellem F1-lån og 30-årige obligationslån.

I begyndelsen af december var renten på 30-årige obligationslån kun 0,99 procentpoint højere end renten på et F1-lån.

I dag er den effektive rente på et 30-årigt obligationslån 2,12 procentpoint højere end renten på et F1-lån.

Kurstab

Den lavere F1-rente kommer ikke eksisterende boligejere med F1-lån, der skal refinansieres til december, til gode.

Kurstabet ved at indfri et sådant eksisterende F1-lån i utide er nemlig så stort, at det helt spiser fordelen af den lave F1-rente på et nyt lån op.

Derimod har nye boligkøbere fordel af den lave F1-rente. Og boligejere, der konverterer deres fast forrentede obligationslån, kan også skifte til et F1-lån med den nuværende lavere effektive rente på 3,51 pct.

se artikel i Jyllands-Posten 25.02.09 http://epn.dk/privat/bolig/finans/article1613680.ece