Hvem skriver skøder, giver rådgivning og hvem sidder måske med sorteper? – eller tør du lade en handel passerer uden uvildig, uafhængig advokatrådgivning?

Hen over sommeren 2008 er der en klart stigende tendens til at flere og flere aktører begynder at skrive skøder uden traditionel advokatrådgivning i forbindelse med handlens berigtigelse. Anledningen er ofte at når der indføres digital tinglysning i januar 2009 er det en ren ekspeditionssag at få udfærdiget og tinglyst et skøde og det er ikke nødvendigt med uvildig advokatrådgivning i forbindelse hermed.

Dette er en tendens som direkte advokater – skødekontoret vil advare kraftigt imod.  Det kan ikke pointeres kraftigt nok, at det afgørende for en køber i en ejendomshandel er at have uvildige advokater og bankrådgivere ved sin side til at tage de nødvendige juridiske forbehold og sikre at økonomien er gennemgået og derved undgå at køberen efterfølgende havner i en situation, hvor det kommer til at koste dyrt at han ikke har nogen til at repræsenterer sig.

Forbløffende mange tror, at det udelukkende er skødeskrivningen advokaterne beregner sig salæret for.  Selve skødeskrivningen er en lille del af ejendomsberigtigelsen – ja ofte skrives der et såkaldt "minimalskøde"på 2-4 sider hvori der ret beset kun står hvilken ejendom der overdrages, parternes navne og adresser, overtagelsesdag, pris, servitutter, omkostningsfordeling og en henvisning til den underskrevne købsaftale og ”den brevveksling der har fundet sted mellem købers advokat og sælgers repræsentant”. I nævnte brevveksling er netop opremset de væsentlige forudsætninger, betingelser, forbehold etc.som primært købers advokat har fremført på købers vegne og som således er en del af handlen. Advokaten er den ENESTE der tager disse forbehold på købers vegne. Ved at fravælge advokaten risikerer køberne således ikke at få præciseret og medtaget sådanne forbehold med risiko for endog meget store tab og udgifter efterfølgende – hvorefter vi ser at køberne henvender sig til advokaten for at få hjælp til evt. retssager m.m.

Salæret for en køberhandel via mægler hos direkte advokater – skødekontoret udgør kr. 8.500,00 uanset medgået tid til berigtigelsen og for sælgerhandler via mægler kr. 7.000,00. Selve skødeskrivningen som andre rent ekspeditionsmæssigt ofte beregner sig kr. 2-6.000,00 for uden rådgivning anslår vi til kun at udgøre typisk kr. 1.500,00. Resten af vore nævnte salærer er for selve rådgivningen, som indbefatter gennemgang af samtlige dokumenter i handlen, advokatrådgivningsmøde med køber/sælger på ca. 1 time og kontakt til og brevveksling med såvel mægler, som bank og køber/sælger udover alle de øvrige sædvanlige ekspeditioner i en handel. Udover ejendomsjuraen vil køber/sælger også få en rådgivning vedr. familie- og arveretlige forhold af relevans – og kun hvis dette resulterer i at der f.eks. skrives testamente vil dette særskilt blive honoreret med kr. 2.500,00.

Der er således (måske) mere end nogensinde brug for uvildig advokatrådgivning for at sikre kunderne bedst muligt og sørge for at kunden ikke får ubehagelige overraskelser. Treenigheden med mægler, bank og advokat med hver sin (rådgivnings) rolle er den bedste sikkerhed for alle implicerede parter – og så er det ofte langt billigere at lade ”eksperterne” gøre det de er bedst til - både på kort og lang sigt.

Hvis du vide mere så kontakt os på tlf. 70 105 105 eller besøg os på  www.skoedekontoret.dk og find det kontor og de personer du vil kontakte.