SKAT har ændret praksis vedr. stempeloverførsel.

Praksis er ændret således, at der ikke længere er krav om, at købers nye lån skal være underskrevet, før sælgers indfrielse af gamle lån.

Efter den ændrede praksis må der gå op til 1 år fra indfrielsen af et eksisterende lån til anmeldelse til tinglysning af det nye lån.

Dette letter selvfølgelig fristerne i forbindelse med ejerskifte med kort overtagelse, hvor købers bank får længere tid til at bringe belåningen på plads, ligesom sælgers bank ikke med hensyn til selve indfrielsen behøver at koordinere med købers pengeinstitut, hvilket må være til glæde for alle involverede parter.

Ændringen berører derimod ikke de hidtidige regler, hvorefter

-      der kun kan ske stempeloverførsel i forhold til restgælden på det indfriede lån, ligesom

-      det nye lån skal være anmeldt til tinglysning inden aflysningen af det gamle lån.

Omvendt kan ændringen måske medføre et forøget behov for frigivelse af provenu til sælger, hvis denne har indfriet lån, og købers pengeinstitut endnu ikke har fået nye lån tinglyst. En forudsætning for frigivelse vil naturligvis stadig forudsætte, at skøde er tinglyst.

Ligeledes er formodentlig en del tilfælde, hvor stempeloverførsel er glippet som følge af, at indfrielse af gamle lån er sket inden underskrivelse af nye, men hvor de øvrige krav med anmeldelse til tinglysning inden aflysning af gamle lån er overholdt, og hvor der er sket fuld stempling af nyt lån uden stempeloverførsel.Disse sager kan begæres genoptaget indenfor en frist inden 6 måneder fra den 14. dennes og normalt indenfor 3 år fra anmeldelsen til tinglysning. Denne frist kan der dog dispenseres fra, således at sager helt tilbage fra 1. december 2001 kan genoptages.Endelig findes formodentlig en del sager, hvor man ræsonneret i tillid til SKAT’s praksis, at der ikke var mulighed for stempeloverførsel, da gamle lån var indfriet, og hvor man derfor har valgt at aflyse gamle lån inden tinglysning af nye lån. SKAT har direkte forespurgt ikke kunnet besvare, om der er mulighed for at begære sådanne sager genoptaget, men har opfordret til, at sådanne sager også sendes til prøvelse med begæring om genoptagelse: Når vi kender praksis på dette punkt, vil vi orientere herom.

Ud fra retssikkerhedsmæssige grunde burde der efter vores opfattelse også være mulighed for tilbagebetaling af stempel i disse sager, da stempeloverførslen er glippet som følge af, at man har handlet i tillid til SKAT’s praksis og vejledninger, som nu er underkendt.

Ændringen kan findes på SKAT’s hjemmeside under ”SKM2007.380.SKAT”.

Vi vil samtidig benytte lejligheden til at oplyse, at ejeren af Skødekontoret – direkte advokater, advokat Jan Dall har overtaget den daglige ledelse.