Efter en forholdsvis rolig periode på boligmarkedet, hvor der har været megen uro – ikke mindst i medierne – om prisudviklingen på fast ejendom og renteudviklingen, er det nu vores klare indtryk, at der er ved at sprede sig en optimisme med deraf flere handler. Dette ses i sammenhæng med, at der i visse områder er sket en tilpasning af priserne på udbudte boliger, som i nogle tilfælde måske nærmere har været udtryk for ønsketænkning, end de reelle boligpriser.

DIGITAL TINGLYSNING:

Samtidigt frygtes det, når man overgår til digital tinglysning, at flere og flere i den situation vil fravælge at lade sig repræsentere ved advokat. Det er vores klare mening, at indførelsen af digital tinglysning ikke rokker ved behovet for uvildig rådgivning vedrørende handlen. Vi vil fremover fokusere endnu mere på rådgivningen vedrørende såvel ejendomsjuraen som rådgivningen vedrørende familie- og arveret m.v., således at vi sikrer vore fælles kunder bedst muligt.

LOVPLIGTIG BYGGESKADEFORSIKRING:

Der er vedtaget en ny lovgivning om lovpligtig byggeskadeforsikring, som er trådt i kraft pr. 1. april 2008.

Lovgivningen indebærer, at der ved nybyggeri, som indgås ved en entrepriseaftale, hvor et firma forestår opførelsen (evt. med underentreprenører) af nye huse, skal foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring, forinden ansøgning om byggetilladelse kan behandles.

Hvis man selv forestår opførelsen eller selv indgår aftalerne med de enkelte entreprenører, er man som udgangspunkt ikke inde under reglerne, men kommunen kan dog også i denne situation kræve, at der skal indhentes tilbud på en byggeskadeforsikring.

Forsikringen er en 10-årig forsikring, der dækker byggeskader, og som følger ejendommen, således at den forbliver i kraft uanset, at ejendommen måtte blive handlet indenfor den 10-årige periode.

Indtil videre udbydes forsikringen af Topdanmark, Tryg, Thisted Forsikring og Alm. Brand.

Forsikringen vil ifølge selskaberne komme til at koste en éngangspræmie på kr. 40-70.000,00, som vil fordyre byggeansøgninger efter den 1. april i år, da det må forventes, at præmien blot lægges oveni entreprisesummen.

Præmien vil blive beregnet på grundlag af flere risikofaktorer, herunder

-         areal,

-         traditionelt/utraditionelt byggeri,

-         kompliceret/ukompliceret byggeri,

-         byggefirmaets historik.

Dette vil formodentlig medføre, at selskaberne vil vurdere sagerne individuelt, og det kan ikke afvises, at de vil afvise at tilbyde den nødvendige forsikring for enkelte byggefirmaer (måske specielt nystartede) eller i hvert fald give tilbud med forhøjet præmie.

Typiske skader, som vil være dækket af forsikringen kunne være:

-         sætningsskader,

-         bagfald på kloak,

-         forkert undertag,

-         løse klinker i brusekabiner,

-         utætte skotrender osv,

altså typisk skader/fejl, som medfører risiko for fugtindtrængning eller fugtophobning i boligen.

Det er derfor også væsentligt for bygherrerne at få afklaret, hvad præmien vil blive for det konkrete byggeri så tidligt som muligt og evt. få beløbet maksimeret i entrepriseaftalen.